Tapu Harcı Hesaplama 2026

Gayrimenkul alım-satımında ödenmesi gereken tapu harcını hesaplayın. 2026 güncel oranlarıyla alıcı ve satıcı tapu harcı.

Tapuda beyan edilecek satış bedeli
Reklam

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımında tapu devri sırasında devlete ödenen harçtır. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre toplam %4 oranında uygulanır: %2 alıcıdan, %2 satıcıdan.

2026 Yılı Tapu Harcı Oranları

Harç TürüOranÖdeyen
Alıcı Tapu Harcı%2Alıcı
Satıcı Tapu Harcı%2Satıcı
Toplam%4-
Uyarı: Pratikte taraflar harcın tamamını kimin ödeyeceğini serbestçe belirleyebilir. Ancak yasal olarak her taraf %2'den sorumludur.

Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilecekler

  • Beyan değeri: Satış bedeli, belediyenin belirlediği emlak vergi değerinin altında olamaz
  • Döner sermaye: Tapu harcına ek olarak döner sermaye ücreti ödenir
  • Zorunlu deprem sigortası (DASK): Konut alımlarında zorunludur
  • Tapu fotokopi ve dosya masrafları: Ek küçük masraflar olabilir
Reklam

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu harcı toplam %4'tür: %2 alıcı, %2 satıcı öder. 3.000.000 ₺ değerindeki bir gayrimenkul için toplam 120.000 ₺ tapu harcı ödenir.
Yasal olarak %2 alıcı, %2 satıcı öder. Ancak pratikte taraflar arası anlaşmayla genellikle alıcı tamamını üstlenir.
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel belediyenin emlak vergi değerinin altında olamaz.
İlk konut alımı, kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlar ve bazı özel durumlarda tapu harcı indirimi veya muafiyeti uygulanabilir. Güncel düzenlemeler için tapu müdürlüğüne danışın.
Döner sermaye ücreti her yıl güncellenir. 2026 yılı için tahmini tutar birkaç bin TL civarındadır. Kesin tutarı Tapu Müdürlüğü belirler.

Diğer Hesaplama Araçları

Arsa Payi Hesaplama

Hemen hesapla →

Insaat Alani Hesaplama

Hemen hesapla →

Emlak Vergisi Hesaplama

Hemen hesapla →

Deger Artis Kazanci Vergisi Hesaplama

Hemen hesapla →